L'ESRIS

A faire réaliser obligatoirement avant la location ou avant la vente d’un bien immobilier (bâtiment, logement, terrain) situé dans une commune ayant édité un PPR (Plan de Prévention des Risques).

La quasi-totalité des communes d’Ile-de-France ont adopté un PPR.

L’Etat des Servitudes 'Risques' et d'Information sur les Sols (ESRIS) est obligatoire avant la location ou la vente d’un bien immobilier exposé à des risques de catastrophes naturelles ou technologiques.

Les risques naturels sont principalement dus aux éléments et comprennent les inondations, crues, mouvements, glissements et affaissements de terrain, la sismicité et les feux de forêt.

Les risques technologiques sont dus à la proximité d’entreprises ou d’industries utilisant des matières nocives, toxiques ou dangereuses et au voisinage avec des voies de communication (route, fer, fluvial) empruntées par des transports de marchandises dangereuses.

L’Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (ESRIS) recense les risques auxquels le bien immobilier est exposé, en recense les sources sur un plan coté et récapitule les dégâts déjà subis par le bien lors d’une précédente catastrophe naturelle ou technologique même si des travaux les ont depuis réparés.

Effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié, l’ESRIS bénéficie du niveau d’expertise capable de dégager la responsabilité du bailleur ou du vendeur.

La durée de validité de l’ESRIS est de 6 mois.

Expert loyal, le diagnostiqueur immobilier APLOMB est un professionnel titulaire d’une assurance professionnelle dégageant la responsabilité du bailleur, du vendeur ou du mandataire contre toute contestation de l’ESRIS de la part du locataire ou de l’acquéreur.

L’absence d’ESRIS ou la fourniture d’un ESRIS erroné :

- Peut faire annuler le bail ou la transaction sans pénalité
- L’acheteur peut faire réviser à la baisse le montant de la vente et des frais induits
- Le locataire peut obtenir la révision à la baisse du montant des loyers versés ou à verser.

Diagnostic immobilier Thiais

Un peu plus de 11 000 logements constituent l’actuel parc immobilier de Thiais ; propriétaires et locataires se répartissent à Thiais selon des proportions sensiblement égales.

Trois quarts des habitations sont réparties en immeubles à usage collectif.

Thiais a connu une explosion démographique à partir des années 60 due à sa situation à la croisée d’axes de communications importants.